3 Avenue du Général de Gaulle - 45200 Montargis
Tél. : 02 34 52 51 70
VOLUME, PISCINE, DEPENDANCES, SOUS-SOL, FAMILLE RECOMPOSE, VERDURE, PROCHE CENTRE VILLE, BORD DE LOIRE - Gien (45500)
Description de l'annonce
Maison de qualité des années 1965 aux beaux volumes... A GIEN (45)... Proche des commerces et écoles A PIED et de belles promenades au bord de la LOIRE. La GARE pour Paris n'est pas loin, ainsi que toutes commoditées, et axes de routiers (à 1h30 de PARIS sud par la A77) ...
Cette maison des années 1965 de 100 M2 environ se compose : au RDC : d'une véranda donnant sur la cuisine aménagée et équipée ou sur le salon avec cheminée, puis un séjour ; ensuite un couloir dessert une chambre avec placard, une salle de bain avec douche, un WC et la descente au sous-sol. A l'étage : un palier accédant au balcon, une chambre et un coin nuit, d'une salle d'eau avec WC. Un SOUS-SOL TOTAL complète ce niveau et vous y trouverez une cuisine d'été, une salle de bain avec douche, une pièce de vie 30M2 plus un WC, une chaufferie, un atelier.
Elle est relié au tout à l'égoût, son mode chauffage : chaudière au gaz de ville, climatisation réversible et cheminée, un portail motorisé,
Vous pourrez profiter d'un carport (21 m2) avec point d'eau et un barbecue entre amis et famille ; d'une piscine chauffée à réabiliter avec son local technique, d'un GARAGE ouvert (50 m2). Pour vos enfants vous bénéficierez d'une maisonnette, ainsi que d'une balançoire et d'un trampoline qui resteront sur le terrain et au RDC vous pourrez profiter d'un balcon avec son store ban électrique (18 m2).
Cette maison est idéale pour une grande famille ou famille recomposée ou éventuellement primo accédant, avis au bricoleur et au petit jardinier... Une rénovation est à prévoir, elle offre beaucoup de possibilitées, des chambres supplémentaires sont possible, de beaux volumes et un peu d'aménagement et rafraichissement à faire à votre goût pour si sentir bien y vivre.
C'est une très belle opportunitée.
Au plaisir de répondre à toutes vos interrogations !! Sabine D. : 06 73 97 35 05 Agent commercial (El) No891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.
* À propos du prix
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
