18 avenue Lucien Cornet - 89100 Sens
Tél. : 03 86 96 65 68
MAISON AUTHENTIQUE DE 230M2 ENVIRON, ENORMEMENT D'ATOUTS ET DE CHARME, SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 1187 M2 ENVIR - Palis (10190)
Description de l'annonce
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Situation idéale, dans un charmant village, limitrophe entre le département du 10 et du 89. A 15 KM de l'autoroute A5 et à 35 minutes de la ville de Troyes. A un peu moins de deux heures de PARIS environ.
Cette maison saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. 230m2, 4 à 5 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain, 4 wc, terrain arboré sans vis à vis. Terrasse de 150m2, parking, cave, salle de sport, salon de dégustation.
Elle vous accueille en rez-de-chaussée par un sas d'entrée qui vous invite d'un côté à un salon avec son bar et une cheminée avec un insert, une buanderie et l'entrée d'une cave. De l'autre côté, un séjour avec une cheminée/insert et mur en pierres apparentes.
Dans la continuité, une présentation d'une cuisine, un cellier et d'une cuisine équipée d'éléments professionnels. A la suite un wc séparé et une entrée sur une salle de sport et sur un deuxième salon avec une cheminée, (et un coin atelier).
Ces deux espaces peuvent etres repensés différements (soit en chambre de plain pied ou pour un métier à domicile, profession libérale, avec un espace salle d'attente et bureau, car une entrée privative du jardin avec accés parking en direct).
A l'étage, un palier dessert d'un côté, une chambre, avec une salle d'eau privative et son wc. De l'autre côté, une deuxième chambre, un couloir qui vous invite sur un placard/dressing, une salle de bain avec une baignoire à remous et son wc ainsi qu'un espace dressing. A la suite du couloir, un bureau ainsi qu'une troisième chambre avec des placards intégrés et salle d'eau privative et son wc.
Le tout sur un jardin arboré, une entrée avec un portail automatique qui donne sur allée bitumée et gravillonnée et une deuxième allée sur le coin parking. Deux abris de jardin sont présents pour ranger matériels divers. Un espace terrasse d'environ 150m2 et un bar éclairant les soirees d'étés, accompagnés de 30 lumières extérieurs si besoin, avec une partie couverte de lierre pour garder l'espace fraicheur ainsi qu'un coin potager.
Des doubles vitrages sont présents à 80 %, ainsi que 20% des simples vitrages. Le chauffage : sur un foyer insert à bois avec répartiteur de chaleur pour le 1er étage, deuxième insert 12kw, 5 radiateurs calloporteurs, adoucisseur professsionel ;maison en fosse septique aux normes.(cuve 5000l) taxe foncière 1662 €, consommation électrique sur 2024 environ 890 € et 15 a 20 stères de bois en moyenne/an.
Maison de charme, environnement calme et authenticité sont au rendez-vous. A visiter sans plus tarder.
Contacter Mr Axel Chicanne au 06 13 36 26 79 immatriculé au RSC du Tribunal de Commerce de Sens sous lenuméro 843 509 829
Les géorisques auxquels ce bien est exposé sont sur le site www.géorisques.gouv.fr
* À propos du prix
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.
